恒大足球场卖给广州城投了吗,恒大足球学校现状

本篇文章给大家谈谈恒大足球场卖给广州城投了吗，以及恒大足球学校现状的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

文章详情介绍：

• 1,媒体：恒大在建球场土地已被收回
• 2,记者探访恒大足校：足校已经可以实现自负盈亏，营收覆盖正常支出
• 3,许家印果真没食言，恒大没再拿地，以31.55亿出手原恒大足球场
• 4,广州第三轮土拍揽金479亿，恒大足球场地块由广州城投底价接盘

媒体：恒大在建球场土地已被收回

@人民体育消息，据国内媒体爆料披露，恒大足球场地块已被收回，准备重新拍卖。若有新的企业接手广州俱乐部，需要看该企业是否会拍下该地块。若不拍，城投集团会兜底拍下土地使用权。当初，恒大球场的目标是超过巴萨主场诺坎普，成为世界最大的顶级专业足球场。按计划，恒大球场可容纳10万球迷，于2022年底竣工。

此前报道，广州恒大足球场总投资120亿元，占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，可容纳10万人，将按照世界最高水准打造，成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场，计划在2022年底前竣工并投入使用。

记者探访恒大足校：足校已经可以实现自负盈亏，营收覆盖正常支出

直播吧4月28日讯 《南方日报》记者朱小龙近日探访恒大足校，据报道，恒大足校已经可以实现自负盈亏。

在接受记者采访时，恒大足校常务副校长刘倩说道：“很多人现在都不太了解足校的情况。可以告诉大家的是，目前足校已经可以实现自负盈亏，营收覆盖正常支出，能够满足学校进行精英培养的需求。”

据了解，恒大足校其中一笔重要进项来自闲置校区的租赁，刘倩说道：“除了校区的租赁之外，我们还承办、运营很多赛事、训练班、集训营，包括冬训、夏令营等一系列活动。很多队伍都很喜欢在我们这里训练，一方面是场地住宿条件不错，另一方面也是因为随时可以和我们的队伍过招交手，大家可以在这边训边赛。”

除此之外，足校部分收入来自于学费，在校400名学生大部分全免费入学，对于那些没达到免费就读标准但又有进步空间的学生，可以缴费就读。

刘倩告诉记者：“其实，每年我们在一个学生身上的支出要达到13万元以上。光是吃饭，一个孩子一年可能就要花掉2万多元，然后我们还要学习、训练，发放各种装备、服装，一有空的时候就会外出去打比赛，这些都会产生费用。他们缴纳的四五万元学费，远远不足以覆盖我们的成本。”

目前恒大足校从四年级到高三共有10个教学班，让刘倩感到自豪的是，足校学生已经连续两年成为全国体育单招足球专业的状元。接下来，足校将进一步扩大招生，新一年计划全国招生200余人。

据统计，2023赛季中超和中甲赛场共有55位恒大足校球员分布在16家俱乐部，其中中超8人、中甲47人（广州队报名31人均为足校球员）。除此之外，足校成员共有554人次入选各级国字号队伍，U20国脚艾菲尔丁和徐彬便来自恒大足校。

中国女足名宿高红目前担任足校竞训总监，她接受采访时说道：“可以肯定的是，在国内的足球青训界，恒大足校已经有了属于自己的一席之地，成为了重要一极。我们最终的目的，是为中国足球培养可用之才，关注的是球员未来的发展，而不只是当下的冠军或者奖杯。”

谈及接下来的目标，高红说道：“当然，既然我来了，接下来我还想多招一支女足的队伍。让足校同时也成为中国女足的重要人才基地。”

据了解，恒大足校的西班牙海外培训计划没有中断，球员们将化整为零加入当地青训队伍，参加当地联赛，融入当地足球环境。

（Luca）

许家印果真没食言，恒大没再拿地，以31.55亿出手原恒大足球场

出来混的，终究有偿还的那一天！这就好比，一个人从出生开始，他的结局是死亡，人都会死，何况时代浪潮中的一家公司？

过去二十多年里，房地产也是中国最为火热的行业之一。那几年只要提起做工程，倍有面子，因为房地产行业那几年赚钱到流油。

在最高光的时候，房地产行业诞生了几位中国首富，如恒大的许家印、万达的王健林等。

任何行业也逃不过周期的命运，你们以为自己很厉害，殊不知是时代赋予你的红利，这就是雷军所说的“顺势而为”！

房地产行业如今进入了下行周期，说白了，就是房子价格不再像过往那般坚挺，房地产行业将迎来一轮洗牌，很多地产公司将告别历史舞台。

或许大家会问，2008年和2015年的两次地产危机，最终我们都走了出来，可为何如今不行了呢？很简单，因为在周期面前，任何人的力量都不足以改变大势。

什么是明斯基时刻？是指美国经济学家海曼·明斯基(Hyman Minsky)所描述的时刻，即资产价值崩溃时刻。

经济长时期稳定可能导致债务增加、杠杆比率上升，进而从内部滋生爆发金融危机和陷入漫长去杠杆化周期的风险。

当行业处于高光的时候，很多房地产公司会加大杠杆，因为有利可图，个人投资者也会加杠杆炒房，因为有利润可赚。

热钱涌入楼市股市，加上现代金融创新把风险快速的放大，内在不稳定性发挥重要的作用，杠杆更快的加到投资类资产泡沫中，房地产公司和居民负债率均会飙升。

别看现在房地产行业出台了那么多利好政策，为什么今年销量同比去年下滑了30%？因为大部分居民实在是加不动杠杆了。很多知名房地产公司的负债率直接是80%起，稍微懂点金融常识的人都知道，这个风险很大！

其实看房地产行业什么时候反转，只要看房地产行业里的龙头公司就行了。

去年恒大暴雷，今年融创暴雷，中国房地产行业巅峰的时候，全国有超9万多家房地产公司。可至今恒大和融创并没有宣布破产，这说明什么？并不是说这两家公司是“大而不倒”，而是说当下保交楼是房地产行业的首要任务。

许家印之前也就说了，恒大十年内不会再拿地，而是要逐步转型成一家以新能源汽车为主业的公司。

所以房地产行业反转是不是需要十年，春公子也不敢下判断，毕竟我们从未经历过这样的事，但日本的房地产行业至今没能重振雄风，多多少少可以参考一番！

但许家印是真的没有食言，今年以来，恒大没有再拿新地，而且很多没有开发的土地也转让了出去。

原恒大足球场，恒大以31.55亿元转让给了广州城投！这意味着恒大在地产业务陷入停滞之后，恒大的足球也玩不下去了。

广州第三轮土拍揽金479亿，恒大足球场地块由广州城投底价接盘

记者 | 黄昱

编辑 |

随着第三轮土拍收官，广州今年前三次土地集中出让共收金1030亿元，只有2021年三轮土地出让金的近6成。

广州本轮土拍共推出20宗地块，但在10月10日正式拍卖前海珠和花都各有一宗地因故终止出让，最终参拍的18宗地块中13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍，收获土地出让金479亿元，全部由央企、国企以及地方城投平台贡献。

本地土拍基本延续了今年第二轮土拍的态势，整体分化明显，且民营房企无一拿地。曾在广州去年首轮集中供地中拿下两宗地块的广州本地房企投拓人员对界面新闻表示，受市场环境影响，其所在公司今年并未参与任何一场广州土拍。

为了缓解房企的资金压力、增加房企参与拿地的积极性，不少城市今年都将集中供地从三批调整为了四批。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉界面新闻，根据此前各方的相关消息，广州年内也还会有第四批次集中供地的安排。

土地市场一向是地产行业的晴雨表，楼市的情绪直接影响着土地市场的走向。从当前的市场表现来看，广州第四批次集中供地会面临一定压力。

底价成交为主

虽然土拍成绩并不理想，但在增加了供应量的情况下，广州今年第三轮土拍的总成交金额超过了去年第三次土拍以及今年前两次土拍，分别为304亿元、341亿元以及210亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，相较于2020年和2021年前两轮的土地供应，广州从去年第三轮到今年前两轮供地的规模都大幅减少，这样就导致近期开发商在黄埔、天河、番禺等区的供货较少。

李宇嘉表示，随着楼市纾困、“保交楼”进度的推进，市场信心逐步修复，后续可能存在供应不上来的情况，所以这个时候必须加大土地供应的规模。

但即便加大了供应，房企拿地的积极性依然欠缺，18宗进入竞拍环节的地块只有海珠两宗地块被多家房企抢拍，分别为广州大道南一期地块、洛溪桥西侧地块，溢价率分别为11.5%和6.5%溢价

广州大道南一期地块起拍总价约为12.2亿元，经过15轮竞价后，最终由保利发展拿下，成交总价约为13.6亿元。值得一提的是，这幅地块楼面价达到约4.8万元/平方米，进入了广州楼面地价TOP10榜单，位居全市第七。

凭借着央企的资金优势，保利发展今年拿地强度一直不小，在广州第二次集中拍地中曾拿下两宗地块。

洛溪桥西侧地块的起拍总价约为15.4亿元，经过10轮竞价后，最终由中铁建拿下，成交总价约为16.4亿元，折合楼面价4.3万元/平方米。

除了海珠两宗地块外，广州还在此轮土拍中挂出了一宗“巨无霸”地块，即荔湾区芳村大道南广船地块，计容建面约98万平方米，起拍总价约为188亿元，是广州近十年总价最贵的“超级地王”。在广州土拍历史上，这幅地块的总价仅次于2010年以255亿元成交的亚运城地块。

这样一宗“巨无霸”地块最终由中国船舶工业+中信泰富联合体以底价拿下，折合楼面价约2万元/平方米。

这一结果并不出人意料，早在2020年，这一联合体就在激烈的竞争中就拿下了广船一期地块，彼时楼面价约3.7万元/平方米（未扣除自持部分）。

在此次第三次集中供地中，有五宗回炉地块受到外界关注，其中2宗是今年第二批集中供地中的流拍地块，包括天河区育新街南侧地块、白云区小坪村地块。然而，即便将起拍价从13.65亿元下调到10.67亿元，小坪村地块仍然流拍。

另外3宗回炉地块是房企退地，包括原由华夏幸福以68.4亿元拿下的荔湾区新隆沙地块，由恒大以68亿元拿下的谢村居住及商务用地（即恒大足球项目用地），由富力以11.2亿元拿下的花都区中轴线八地块一。

除了花都区中轴线八地块一在正式开拍前因故终止出让外，另外两宗地块都找到了新的买家，其中新隆沙地块由华润置地以38.6亿元底价获得。

备受关注的原恒大足球场地块，则由广州国企广州城投以31.6亿元的底价拿下。

本次土拍基本延续了今年前两次集中供地的基调，央国企拿地积极、底价成交为主。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，出现这样的局面也是可以理解的，毕竟目前民营企业的融资局面仍未得到根本扭转。

市场晴雨表

广州第三轮土拍的冷热不均也反映出当地楼市的分化。

李宇嘉指出，一方面此次靓地集中、备受争抢的海珠区，新房供应少，二手住房整体较为老旧，置换需求迫切，此区域地块开发项目定位可以往上拔，而且可以获得不错的溢价收益。天河两宗地也如此。

另一方面，外围地块除了本区国企平台拿地，整体市场参与程度不高，情绪也比较低。这与当前楼市的预期一致，外围市场前期供应量大，近期降价明显，国庆期间有项目降价超过20%，中心区整体供应偏少，在杜绝大拆大建后供应更少，需求和价格都比较坚挺。

广州中原研究院数据显示，截至9月末，属于外围区域的花都、南沙、从化、增城等四区库存消化周期超过20个月，刚需买家购买力仍不足，无法改善远郊区域项目的成交能力；海珠、天河、黄埔三区库存周期仍保持接近或处于10个月以下水平，“有价有市”。

在市场情绪并不理想的状态下，不少项目都选择了降价促销的方式。

国庆期间，广州不少楼盘推出了特价房，如保利罗兰国际推出50套特价房，降幅在2000-4000元/平方米，广州万科黄埔新城推出100套特价房总价减10万，让利幅度约500元/平方米。

政策层面也持续为市场提供支持，从中央到地方在9月份都有新的利好政策出台，包括首套房公积金贷款利率下降、同城卖一买一退个税，以及广州推行二手房“带押过户”、备案价下限区间放宽、黄埔区特定优秀人才可享50万购房补贴等。

但在市场信心不足的背景下，广州楼市并未出现明显回暖。

中原地产数据显示，9月广州新房网签6169宗，环比上涨1%，比去年同期成交下跌11%。受刚需区域成交持续疲弱影响，“金九”成色不足，基本与8月淡季保持相同成交水平。

据克而瑞广佛区域监测数据，包括9.23-9.30和10.1-10.7两周在内，广州一手住宅供应4983套，同比减少66%，网签2651套，同比减少20%，供求均大幅低于2020年和2021年同期水平。

单看国庆黄金周（10.1-10.7）的网签数据，广州新房合计网签成交556套，低于近两年同期（2021年为792套，2020年为1058套），市场表现不佳。

克而瑞研究院指出，广州十一假期因客户出游影响，加之南部焦点区域南沙突发疫情，案场来访明显减少，黄金周全市平均去化率低于两成，不及常规周末表现；按两周统计，今年国庆档期整体开盘加推货量仅2680套，去化率仅25%，各项指标大幅低于之前两年水平。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，广州目前新房市场依旧处于不温不火的状态，加之刚刚过去的“十一”，市场表现也不够亮眼，并未给开发商带来足够的信心。以贝壳监控的重点项目案场表现来看，单盘平均认购略差于“五一”期间，明显不如去年“十一”。

对于接下来的市场表现，李茂喆认为，今年土拍市场的冷淡并不意味着后续市场成交就没有机会，这两者并没有必然联系，当下广州市场仍处于恢复态势当中，明年的市场大概率是要好于今年。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也指出，“金九”以来，广州楼市政策的调整力度以“小火添柴”为主，并没有触动最为核心的限购限贷调控，升温效果有限且需要时间发酵。

展望第四季度，肖文晓认为，在三季度市场复苏进程不明显及国庆开局平平的情况下，广州房企还需继续加大营销力度，力争与现有、后续可能递进的“暖市”政策形成合力，整体成交量依然有望向上攀登一个台阶。